Predarea-primirea unui apartament la Rokman este mai mult decât o etapă dintr-un dosar. Este ziua în care tu intri pentru prima dată în locuința ta ca proprietar și începi, efectiv, să experimentezi o nouă viață. Pentru Rokman, acest moment confirmă promisiunea făcută de la început: o casă sigură, funcțională și pregătită să devină acasă pentru tine și cei dragi.
În tot acest proces, tu ești în centrul atenției. Scopul este să simți că ești însoțit, că totul este clar și că ai lângă tine un partener de încredere. De aceea, predarea-primirea la Rokman este gândită ca o tranziție firească, în ritmul tău, cu pași simpli și o comunicare deschisă.
Când are loc predarea-primirea
Dacă alegi un apartament nou de la Rokman, predarea-primirea vine după câteva etape importante, parcurse pas cu pas:
- semnarea antecontractului;
- finalizarea construcției și recepția apartamentelor;
- semnarea contractului de vânzare-cumpărare;
- intabularea și dobândirea dreptului de proprietate.
În cazul achizițiilor prin credit, la Rokman recepția apartamentului are loc chiar la semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Astfel, vezi și verifici spațiul în momentul în care devii oficial proprietar, iar totul este aliniat cu așteptările tale.
Dacă alegi un apartament deja intabulat (de exemplu, în cazul unei revânzări), predarea se programează de comun acord, la aceeași dată cu contractul de vânzare-cumpărare sau la un termen stabilit împreună în contract. Important este ca tu să cunoști din timp calendarul și să știi exact ce urmează.
Cine te însoțește la predare
La predarea-primirea unui apartament Rokman ești mereu însoțit. Din partea dezvoltatorului este prezent un reprezentant avizat, pregătit să îți explice fiecare pas, să îți arate cum funcționează dotările și să răspundă întrebărilor tale tehnice sau practice.
Procesul-verbal de predare-primire se semnează de către vânzător și cumpărător și devine “fotografia oficială” a apartamentului tău în ziua în care îl primești. Pentru tine, acest document înseamnă claritate, siguranță și un punct de referință pentru viitor.
Ce verificați împreună în ziua predării
Ziua predării este, în primul rând, ziua ta. Este momentul în care intri în apartament, te uiți în jur și începi să îl simți ca pe spațiul tău. Parcurgem împreună fiecare cameră și verificăm:
- starea pereților, pardoselilor, ușilor și ferestrelor;
- funcționarea instalațiilor (electrică, sanitară, termică, ventilație);
- finisajele și dotările convenite în contract și în fișele de finisaje;
- funcționarea utilităților (apă, curent, încălzire, eventual aer condiționat, dacă este montat).
În plus, se citesc contoarele, iar valorile se trec în procesul-verbal, astfel încât tu pornești de la un punct zero limpede și ușor de urmărit. Orice observație pe care o ai în ziua predării se notează în scris, pentru ca totul să fie clar și asumat.
Procedura Rokman pune accent pe transparență și predictibilitate: dacă apar observații din partea ta, în procesul-verbal se trece și termenul de remediere. Primești de la început informații despre cine se ocupă, ce se va face și în ce interval, astfel încât să te poți organiza în liniște.
Ce se schimbă pentru tine după semnare
Din momentul în care ai semnat procesul-verbal de predare-primire:
- intri în posesia efectivă a apartamentului și poți începe amenajarea, mobila, mutarea;
- preiei cheltuielile de întreținere și administrare aferente apartamentului și părților comune;
- începe perioada de garanție pentru lucrările de construcție și pentru echipamente, acolo unde este cazul.
De aici înainte, apartamentul se modelează în ritmul tău și se transformă, zi după zi, în spațiul tău de echilibru. În același timp, știi că te bazezi pe garanții clare și pe un partener care rămâne aproape.
Documentele pe care le primești de la Rokman
În ziua predării, nu pleci doar cu un set de chei. Primești și un “dosar de identitate” al apartamentului tău:
- certificatul energetic al apartamentului;
- certificatele de garanție pentru lucrări și pentru produsele montate (parchet, gresie, obiecte sanitare etc.);
- releveul/schița apartamentului, dacă nu este deja anexă la contractul de vânzare-cumpărare;
- proiectele de instalații relevante.
La toate acestea, Rokman adaugă un instrument foarte util pe termen lung: Manualul de întreținere și utilizare a apartamentului. Acest ghid, redactat în limbaj accesibil, îți arată cum să folosești corect sistemele, ce mentenanță se potrivește pe termen lung, ce semne merită urmărite în timp și ce pași să urmezi dacă dorești clarificări.
Prin acest manual, grija pentru locuința ta continuă mult după finalizarea șantierului și îți oferă confortul unui parteneriat pe termen lung.
Viciile aparente și viciile ascunse – spus simplu
În ziua predării, tu ai ocazia să te uiți cu atenție la tot ceea ce se vede și se simte în apartament:
- fisuri, zgârieturi, plăci de gresie sau faianță ciobite, geamuri zgâriate, uși care nu se închid corect, întrerupătoare sau prize cu probleme evidente – toate acestea sunt considerate vicii aparente, adică aspecte vizibile, pe care le poți observa la o inspecție atentă.
Semnalarea lor în procesul-verbal îți oferă liniștea că vor fi tratate responsabil și în termene clare. De aceea, încurajăm fiecare viitor locatar să își ia timp, să pună întrebări și să privească locuința cu atenția cu care își alege un spațiu pentru familie.
Există și vicii ascunse – adică probleme care nu se văd la prima vedere și nu pot fi detectate de un cumpărător obișnuit în momentul predării:
- defecte de structură, probleme “în spatele pereților”, pierderi nefirești de căldură, infiltrații sau alte disfuncționalități care apar în timp, dar își au originea în construcție.
Pentru astfel de situații, garanțiile legale și comerciale îți oferă protecție. Când apar astfel de semne, le poți semnala, iar echipa tehnică analizează situația și stabilește soluția potrivită de remediere sau înlocuire, în funcție de context.
Ce acoperă garanția, în viața de zi cu zi
Garanția are rolul de a proteja calitatea construcției și a instalațiilor, astfel încât tu să te poți bucura de locuință cu încredere.
La Rokman, garanțiile sunt aliniate legislației în vigoare și includ:
- garanție pentru buna execuție a lucrărilor de construire;
- garanție pentru structura de rezistență;
- garanții pentru instalațiile termice, electrice și sanitare;
- garanții comerciale pentru produsele și materialele de construcții, în funcție de termenii oferiți de producători.
Dacă sesizezi un viciu acoperit de garanție, în pachetul de documente ai toate datele de contact necesare. După sesizare, primești un termen de remediere adaptat tipului de intervenție, iar vizita echipei se programează de comun acord, astfel încât să te poți organiza ușor.
Mobilierul și obiectele sanitare – ce primești concret
În cazul apartamentelor noi Rokman, locuința este, de regulă, finisată complet: pereții tencuiți și vopsiți, pardoseli montate, instalații funcționale, obiecte sanitare și alte detalii utile pentru a te muta rapid. Toate aceste elemente sunt descrise în fișele de finisaje și în documentația tehnică, iar procesul-verbal de recepție le recapitulează și devine anexă la contractul de vânzare-cumpărare.
Dacă apartamentul include și mobilier fix, electrocasnice sau corpuri de iluminat suplimentare, acestea se trec într-un inventar anexat la procesul-verbal de predare-primire. Astfel, știi exact ce primești, în ce stare și cum te poți organiza cu amenajarea.
De ce contează procesul de predare-primire la Rokman
Pentru Rokman și proiectele sale rezidențiale precum Welmont, predarea-primirea reprezintă primul capitol din povestea ta în noua locuință. Este momentul în care vezi și simți, la propriu, grija pusă în proiectare, construcție, finisaje și organizarea întregului ansamblu.
Un proces clar și logic îți aduce:
- liniște – știi ce ai verificat, ce ai semnat și pe ce te bazezi;
- transparență – toate observațiile sunt consemnate, cu termene de remediere;
- control – ai la îndemână manuale, garanții și persoane de contact pentru orice întrebare;
- respect pentru timpul și ritmul tău – etapele sunt organizate astfel încât să îți fie ușor să te muți și să te așezi.
Filozofia Rokman pornește de la om și continuă cu atenția pentru resurse și viitor. Clădirile sunt proiectate eficient energetic, cu materiale alese responsabil și cu proceduri transparente, astfel încât decizia ta de astăzi să rămână o alegere bună și peste ani.
Predarea-primirea aduce laolaltă toate aceste elemente. Din ziua în care primești cheile, casa ta începe să lucreze pentru tine, iar Rokman rămâne partenerul tău de drum lung, gata să răspundă oricărei întrebări legate de locuirea în acest spațiu.
