Când cauți o locuință nouă, vrei un spațiu care să-ți facă viața ușoară, cheltuieli predictibile și confort constant. Aici intră în scenă standardul „nZEB” (nearly zero energy building, clădire cu un consum de energie aproape egal cu zero) și eficiența energetică.
În 2025 discutăm deja despre un standard matur, cu reguli clare și cu un orizont european și mai ambițios – trecerea la clădiri cu emisii zero în anii următori. Haideți să aflăm împreună ce este această certificare, cum se obține, și cum îți influențează pozitiv fiecare zi.
Ce înseamnă nZEB pentru tine
Un proiect rezidențial nZEB precum Welmont – Developed by ROKMAN este gândit din start inteligent și cu viziune. Adică:
- să consume foarte puțină energie;
- să producă o parte din energie din surse regenerabile (cel puțin 30% din energia primară).
Practic, te bucuri de:
- temperatură stabilă iarna și vara, fără variații supărătoare;
- facturi predictibile;
- o locuință pregătită pentru viitor, cu valoare de revânzare mai bună.
Eficiența energetică a locuinței îți va face fiecare zi confortabilă, iar tu vei fi mereu în centru.
Ce tehnologii lucrează pentru tine
Într-o clădire nZEB, proiectarea smart se combină cu tehnologii moderne, pentru ca tu să te poți bucura de:
- Izolație superioară + ferestre performante.
- Pompe de căldură / centrale eficiente: încălzire și răcire cu consum redus.
- Ventilare cu recuperare de căldură: aer proaspăt, pierderi minime de energie.
- Panouri fotovoltaice / solare: o parte din energie vine direct de la soare.
- Iluminat și echipamente eficiente: LED, senzori, consum optim în spațiile comune.
În filozofia ROKMAN, confortul și eficiența sunt rezultatul unei metodologii coerente: proiectare integrată, verificare energetică reală, execuție atentă la detalii și dimensionare corectă a instalațiilor.
Cum recunoști rapid un apartament nZEB veritabil
Testul de 60 de secunde
- Cere raportul de conformare nZEB (cine l-a făcut, data, ce soluții include).
- Verifică certificatul de performanță energetică (CPE): să aibă cod unic MDLPA, să indice consum redus de energie primară și minim 30% energie din surse regenerabile.
- Întreabă dacă proiectul urmează Metodologia Mc 001-2022.
Documentele care fac diferența
- Raport de conformare nZEB: confirmă încadrarea clădirii în nivelurile nZEB. Vezi aici un exemplu.
- CPE valabil la recepție: conține clasa energetică, consumul de energie primară, procentul de regenerabile și emisiile CO₂. Vezi aici un exemplu.
- Fișe/garanții echipamente: pompe de căldură, recuperatoare de căldură, panouri fotovoltaice/solare, sistem de măsurare individuală.
Mituri vs. realitate
Mit: „nZEB înseamnă tehnologie complicată.”
Realitate: sistemele sunt gândite să lucreze pentru tine, nu împotriva ta — automatizate, cu setări intuitive, mentenanță ușoară (de tipul schimbării periodice a filtrului) și ghiduri clare primite la predare, ca să te bucuri de confort fără bătăi de cap.
Mit: „Doar panourile fac diferența.”
Realitate: performanța vine din ansamblu — proiectare atentă, izolație continuă, ferestre performante, etanșeitate, ventilare cu recuperare și echipamente eficiente. Panourile completează puzzle-ul, nu îl rezolvă singure.
Mit: „În nZEB e mai rece iarna și prea cald vara.”
Realitate: anvelopa termică și ventilarea cu recuperare stabilizează temperatura pe tot parcursul anului, astfel încât diferențele dintre camere scad, curenții de aer dispar, iar confortul rămâne constant, cu un consum redus.
Mit: „nZEB costă mult și nu se amortizează.”
Realitate: investiția inițială se echilibrează în timp prin facturi mai predictibile la încălzire, răcire și apă caldă, plus un plus de confort zilnic și o valoare de revânzare mai bună pentru apartament.
Mit: „Nu poți aerisi natural într-un nZEB.”
Realitate: poți deschide ferestrele oricând; diferența este că ai și o ventilare controlată care asigură aer proaspăt cu pierderi minime de energie când ferestrele sunt închise, ideal pentru noapte sau zilele foarte reci/calde.
Mit: „Mentenanța e scumpă și complicată.”
Realitate: întreținerea este simplă, concentrată pe operațiuni periodice (de exemplu schimb de filtre), cu intervale și costuri transparente, comunicate la predare — fără surprize.
Mit: „nZEB e doar pentru case, nu pentru apartamente.”
Realitate: standardul se aplică tuturor clădirilor noi, iar blocurile nZEB livrează aceleași beneficii: confort termic stabil, aer curat, facturi mai mici și o experiență de locuire modernă.
Mit: „Certificatul energetic e doar o hârtie.”
Realitate: documentele oficiale (raportul de conformare nZEB și certificatul de performanță energetică cu cod unic) pun în cifre consumul de energie, ponderea energiei regenerabile și emisiile, utile la achiziție, asigurare și revânzare.
Mit: „nZEB te obligă la smart home și aplicații complicate.”
Realitate: automatizările sunt opționale; poți folosi apartamentul exact ca pe unul clasic, iar dacă vrei control din telefon pentru temperatură sau lumină, îl adaugi ulterior, fără constrângeri.
Mit: „Un bloc nZEB arată la fel ca unul obișnuit, deci diferența e zero.”
Realitate: diferența se simte dincolo de fațadă — liniște în interior, temperatură uniformă, aer proaspăt fără curenți, lumină bine distribuită în spațiile comune și cheltuieli optimizate în fiecare lună.
Întrebări frecvente
Cum se obține certificarea nZEB?
- În proiectare: un auditor energetic (grad I) întocmește raportul de conformare nZEB. Documentul arată că proiectul respectă nivelurile nZEB și se depune la certificatul de urbanism / autorizația de construire. Dacă soluțiile sunt fezabile (izolație, ventilare cu recuperare, pompe de căldură, panouri etc.), ele se includ în proiect.
- La recepție: se emite certificatul de performanță energetică (CPE), înregistrat cu cod unic MDLPA. CPE confirmă, prin indicatori, că imobilul realizat se încadrează în parametrii nZEB din metodologie. Un CPE fără cod unic este nul.
Ce măsoară certificarea nZEB si cum se face?
Se calculează după Metodologia Mc 001-2022 și include: consumul total de energie primară (încălzire, răcire, ventilație, apă caldă, iluminat), ponderea energiei din surse regenerabile și emisiile de CO₂. Toate se determină printr-un calcul standardizat.
Există un criteriu clar ca să diferențiezi nZEB de non-nZEB?
Da. O clădire este nZEB dacă:
- respectă nivelurile maxime de energie primară stabilite de Mc 001-2022;
- asigură cel puțin 30% din energia primară din surse regenerabile (la fața locului sau în apropiere – până la ~30 km, conform ghidurilor MDLPA);
- acest lucru reiese explicit în raportul de conformare nZEB și apoi în CPE. Dacă aceste praguri/condiții nu sunt atinse, vorbim de non-nZEB.
Filozofia ROKMAN: eficiență, confort și valoare pe termen lung
ROKMAN privește nZEB ca pe o filozofie de proiectare și construire. Asta înseamnă:
- Arhitectură și instalații gândite împreună, din prima zi.
- Materiale performante și montaj responsabil.
- Sisteme eficiente la temperaturi joase, cu recuperare de căldură și management energetic.
- Transparență în comunicarea indicatorilor energetici și a soluțiilor implementate.
- Educație pentru locatari: folosire corectă, mentenanță, setări optime.
Vrei să vezi cum arată această filozofie în planuri reale? Explorează apartamentele cu 2 camere sau apartamentele cu 3 camere ROKMAN WELMONT – soluții gândite pentru ritmul de viață actual, cu standarde energetice moderne și detalii orientate către confortul zilnic.
ROKMAN mizează pe un standard SUPERIOR de locuire, cu eficiență inteligentă și design orientat către oameni. Iar asta se reflectă în fiecare decizie: de la orientarea clădirii, la grosimea izolației și până la reglajul fin al sistemelor tehnice. Dacă îți dorești o casă în care te simți bine în fiecare zi, nZEB este drumul corect – iar un dezvoltator care tratează nZEB ca filozofie este partenerul de care ai nevoie.
