Atunci când cauți o locuință nouă, te lovești inevitabil de o mulțime de termeni legați de compartimentare, dimensiune sau flux de circulație, care îți pot crea confuzie. În acest articol îți prezint un scurt ghid care să te ajute să navighezi mai bine piața imobiliară actuală.
Ce înseamnă fiecare termen? Cum alegi inteligent apartamentul dorit, în funcție de stilul tău de viață? Vorbim în continuare despre diferențele reale dintre tipurile de apartamente, avantajele și dezavantajele fiecăruia, dar și contextul financiar în care sunt evaluate acestea pe piață.
Apartamentele pot fi privite din două perspective principale: în funcție de numărul de camere (cele mai uzuale fiind cele de 1 până la 4 camere), dar și în funcție de modul în care aceste camere sunt distribuite pe plan (rezultând astfel tipurile decomandat, semidecomandat, nedecomandat). Distribuția în plan influențează în principal modul în care poți accesa diferite camere sau organizarea spațială.
Clasificarea în funcție de camere este simplu de înțeles și reprezintă adesea primul criteriu al fiecărui cumpărător, în timp ce a doua clasificare oferă apartamentelor diferențele subtile care îl pliază cel mai bine pe stilul de viață și necesitățile fiecăruia.
Apartamentul decomandat – tipul clasic, delimitare completă a camerelor
În topul celor mai căutate tipuri de apartamente se află apartamentul decomandat. Definiția acestuia este simplă: toate camerele se accesează dintr-un hol principal de distribuție. Acest lucru înseamnă că fiecare cameră este complet închisă față de restul apartamentului, precum și că accesul către ele nu se realizează trecând prin alte camere.
Acest tip se întâlnește la toate categoriile de apartamente clasificate în funcție de numărul de camere: de la garsoniere până la apartamente de 4 camere.
De ce este apreciat apartamentul decomandat:
- Circulația este logică și eficientă;
- Oferă intimitate fiecărei camere;
- Ideal pentru familii sau pentru închiriere către mai mulți chiriași.
Avantaje funcționale:
- Amenajare intuitivă – pe modelul clasic;
- Holul devine o zonă de tranziție între spațiile private (dormitor, baie) și cele de zi (living, bucătărie);
- Poți avea liniște în dormitor, chiar dacă în living e agitație.
Estetic și practic:
- Apartamentele decomandate permit un design coerent;
- Se vând mai ușor și mai repede decât cele semidecomandate;
- Au o valoare mai mare la evaluarea bancară.
Un apartament decomandat este standardul ideal pentru confort urban. Dacă găsești unul într-un cartier nou, cu facilități moderne și dotări smart (precum încălzire în pardoseală, boxă de depozitare sau balcon generos), e o alegere pe care nu o poți refuza.
Apartamentul semidecomandat – soluția de mijloc
Deși pare o categorie mai greu de definit, apartamentul semidecomandat este întâlnit frecvent, atât în blocurile noi, cât și în cele pornind din perioada interbelică. Definiția acestui tip este lipsa unui hol complet închis din care să se realizeze distribuția către toate camerele. Lipsa acestui hol se concretiza planimetric în trecut prin accesarea unei camere (de obicei dormitorul), trecând prin altă cameră (de obicei livingul), în timp ce bucătăria rămânea separată și accesibilă din hol sau tot din living.
În perioada recentă, apartamentul semidecomandat a fost reinterpretat și astfel au apărut opțiunile open-space. De ce se încadrează acestea în categoria apartamentelor semidecomandate? În primul rând, acestea respectă definiția tipologiei: accesul către camere nu este complet delimitat și realizat dintr-un hol. În cazul apartamentelor cu living și bucătărie open space, acestea devin de cele mai multe ori comune și cu holul, ceea ce creează practic o singură zonă de distribuție către restul încăperilor din apartament.
Opțiunile semidecomandate au apărut ca o soluție de a oferi numărul de camere dorit, printr-o suprafață utilă mai mică.
Puncte forte:
- Preț mai accesibil față de cel al apartamentelor decomandate;
- Circulație mai „fluidă” între spații;
- Unii preferă deschiderea și „aerisirea” planului.
Minusuri evidente:
- Intimitate redusă – deschiderea livingului către întreg apartamentul;
- Amenajare limitată (spațiile deschise generează mai puțini pereți);
- Dificil de închiriat către persoane care cer intimitate (ex. colegi de apartament).
Apartamentul nedecomandat – tipologie veche
Acest tip de apartament nu mai este întâlnit în construcțiile noi, se găsește cel mai des în casele vechi, fiind concretizate prin apartamente tip ,,vagon” (unde toate camerele sunt înșiruite și se accesează treptat) sau apartamente tip ,,circular” (asemănător celui vagon, cu opțiunea de a reveni într-una din camerele inițiale, realizând un flux circular).
Tipologii speciale: apartamentele de 1 cameră și penthouse-urile
Apartamentele de 1 cameră au devenit foarte căutate în ultimii ani pentru că răspund cerințelor minime categoriilor de tineri, studenți sau familii fără copii. Suprafața mică a determinat dezvoltarea mai multor tipologii decât din cele de 2-3 camere. Astfel acesta poate fi întâlnit sub formă de garsonieră (care la rândul ei poate fi decomandată sau semidecomandată) sau de studio (tipologie relativ nouă în România, preluată la bază din Occident, care presupune o deschidere completă a spațiilor).
Garsoniera – cea mai compactă alegere
Garsoniera decomandată este tipologia clasică în care camera, baia și bucătăria pot fi toate accesate dintr-un hol de distribuție și sunt complet închise între ele. Tipologia de garsonieră semidecomandată se identifică prin situația în care holul este deschis față de camera de locuit, acest spațiu devenind în sine aparatul de distribuție către restul camerelor: bucătărie, baie și eventual debara.
Avantajele garsonierelor:
- Cost de achiziție redus – ideală pentru un buget limitat;
- Cheltuieli lunare mici – întreținere, utilități, impozite;
- Ușor de întreținut și mobilat;
- Ideală pentru studenți, tineri la început de drum sau investiții în închiriere pe termen scurt.
Dezavantaje:
- Spațiu limitat de activități (spațiul de dormit devin și spațiul pentru petrecerea timpului de zi );
- Dificil de adaptat unei vieți de cuplu sau unei familii;
- Mai greu de vândut la un preț superior în viitor, dacă cererea scade.
O garsonieră poate fi o alegere pragmatică, dar devine restrictivă pe termen lung. Dacă ai în plan o viață stabilă sau lucrul de acasă, merită luat în calcul un tip de apartament mai încăpător.
Studio – alternativa smart pentru un stil de viață urban
Studioul este un concept relativ nou în România, dar tot mai popular în proiectele imobiliare moderne. Spre deosebire de garsonieră, un studio are o suprafață mai mare (30–45 m²), o compartimentare complet deschisă și versatilitate maximă a spațiului de locuit.
Ce diferențiază studioul de o garsonieră:
- Includerea în aceeași cameră a spațiului necesar pentru living, dormitor și bucătărie;
- Spațiul de dormit poate fi doar semi-delimitat sau delimitat vizual de restul zonelor;
- Posibilitate de configurare ca home office sau apartament pentru munca remote.
Avantaje:
- Flexibilitate mare de utilizare;
- Aspect modern, potrivit stilului de viață urban;
- Ideal pentru cupluri fără copii sau freelanceri;
- Bun randament la închiriere pe termen mediu.
Minusuri:
- Nu oferă aceeași intimitate ca un apartament clasic;
- Poate părea prea mic dacă lucrezi constant de acasă sau ai frecvent musafiri.
Studioul este o variantă excelentă pentru cei care vor mai mult decât o garsonieră, dar nu au încă nevoie de două camere distincte. Este ideal în zonele centrale sau în cartiere noi din orașe în plină dezvoltare, cum este Brașovul.
Tipuri de apartamente – cum influențează decizia de cumpărare
Înainte de a cumpăra, trebuie să-ți răspunzi sincer la câteva întrebări:
- Ai nevoie de intimitate sau poți împărți spațiul?
- Lucrezi de acasă și îți trebuie o zonă dedicată?
- Plănuiești să închiriezi sau să locuiești tu?
- Care e bugetul tău și ce compromisuri ești dispus să faci?
Observații din piața actuală:
- Cele mai căutate tipuri de apartamente în orașele ca Brașov sunt cele cu 2 camere, decomandate, în cartiere noi precum Tractorul.
- Studiourile au crescut în popularitate în rândul freelancerilor.
- Apartamentele vechi, semidecomandate, pierd teren în fața locuințelor noi cu tehnologii smart și compartimentare logică.
Ce tip de apartament se potrivește stilului tău de viață?
- Pentru un tânăr activ: Studio sau apartament de 2 camere compact, în cartiere bine conectate.
- Pentru un cuplu: Studio generos sau apartament de 2 camere decomandat cu balcon.
- Pentru o familie: Apartament cu 3 camere sau mai multe, decomandat, cu spații de depozitare, două băi și compartimentare clară.
- Pentru investiții: Garsoniere în zone centrale pentru închiriere în regim hotelier (de tip Airbnb) sau apartamente decomandate pentru închiriere pe termen lung.
Cum alegi smart?
Tipurile de apartamente diferă nu doar ca formă, ci și din punct de vedere al stilului de viață pe care îl propun. Dacă vrei confort pe termen lung, un apartament decomandat este greu de întrecut. Dacă ești flexibil și îți dorești un spațiu modern și compact, studioul e soluția. În schimb, dacă ai un buget redus și cauți o opțiune simplă, o garsonieră poate fi un bun start pentru tine.
