Apartamente Noi de Vânzare în Brașov, pe structuri variate

Da, poți. Pentru achiziția apartamentelor avem modalități de plată personalizate, inclusiv credit. Singura condiție este să achiți un avans minim de 30 %. De asemenea, venim în sprijinul clienților cu pregătirea tuturor documentelor necesar a fi prezentate la bancă în vederea obținerii creditului bancar.

Depinde de dezvoltator. În cazul Rokman, aceasta presupune să soliciți o ofertă, ulterior să ai o discuție pe larg cu agentul de vânzări pentru a alege cea mai potrivită opțiune, iar odată ales apartamentul se poate încheia un contract de rezervare sub semnătură privată sau la distanță prin mijloace electronice (email). De regulă, rezervarea se semnează în faza incipientă a proiectului, dar se poate opta și pentru încheierea direct a antecontractului de vânzare-cumpărare.

Documentele de care ai nevoie de regulă sunt puține, anume: carte de identitate în valabilitate și actele de stare civilă (certificatul de căsătorie și dacă s-a optat pentru separația de bunuri – actul privind alegerea regimului matrimonial, sau certificatul de divorț, ori certificatul deces al soțului/soției, după caz). În cazul în care ești reprezentat la semnare de către un mandatar, este necesară prezentarea procurii în original și actul de identitate a mandatarului.

Atunc când nu ai cetățenie română, pe lângă documentele de identitate și de stare civilă specifice țării de cetățenie, este nevoie și de prezentarea unui pașaport, și trebuie să fie obținut un cod de identificare fiscală (NIF) de la ANAF. Dacă nu cunoști limba română este nevoie de un traducător autorizat care să te reprezinte la semnarea actelor. De asemenea, dacă cetățenia aparține de un stat aflat în afara Uniunii Europene/Spațiului Economic European sau dacă nu este încheiat un tratat internațional de reciprocitate cu țara respectivă, este important de știut că nu poți achiziționa terenuri în România, doar construcții. Cum un apartament vine însoțit obligatoriu de o cotă parte de teren aferent (terenul de sub bloc), poți cumpăra doar dreptul de proprietate asupra construcției, dobândind un drept de superficie (un drept de folosință) asupra terenului aferent construcţiei pe perioada existenței acesteia.

Totodată, dacă actul de căsătorie este încheiat într-o țară din afara UE, este necesară traducerea și transcrierea certificatului de căsătorie în România.

Rokman oferă toate garanțiile în acord cu prevederile legale în vigoare – garanția pentru buna execuție a lucrărilor de construire în acord cu dispozițiile Lg. 10/1995 cu o durată de 3 ani, pentru clădirile încadrate în categoria de importanță C; garanția pentru viciile ascunse ale structurii de rezistență, pentru instalații termice, electrice, sanitare; dar și garanții comerciale pentru produsele/materialele de construcții, durata cărora se stabilește în funcție de garanția acordată de producător/furnizor.

Suntem prezenți în unele dintre cele mai apreciate cartiere ale Brașovului – trei proiecte în Tractorul, dintre care unul finalizat și predat pe 31 Nicolae Labiș, iar alte două aflate foarte aproape de finalizare pe 12 Tiberiu Eremia și 49 Liviu Rebreanu; și un proiect în Bartolomeu, lângă Sala Polivalentă, WELMONT Park Residences – un adevărat reper urbanistic al orașului.

Atât la semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare (în formă autentică), cât și la semnarea contractului de vânzare-cumpărare există costurile notariale și cadastrale, care includ: onorariul notarului, taxele de intabulare în cartea funciară și eventual alte taxe suplimentare, cum ar fi cea de verificare a regimului matrimonial.

Valoarea onorariului notarial depinde de avansul plătit la antecontract (de obicei 1% din avansul plătit, plus TVA, dar nu mai puțin de un minim legal stabilit conform grilei notariale, cu mențiunea că aceasta se actualizează anual) și de prețul vânzării la contractul de vânzare-cumpărare. De menționat că valoarea onorariului platit la antecontract, indiferent de sumă, nu se scade din totalul onorariului de la contractul de vânzare-cumpărare.

Taxele cadastrale/intabulare sunt calculate în funcție de valoarea imobilului și includ înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, precum și eliberarea extraselor și certificatelor necesare pentru înregistrare.

La rezervare se achită o sumă unică care ulterior se deduce din avansul plătit la antecontract. Avansul la semnarea antecontractului este stabilit de dezvoltator și reprezintă un procent din prețul apartamentului. Acesta confirmă intenția de cumpărare și blochează apartamentul pentru tine.

Rokman oferă mai multe opțiuni flexibile pentru achitarea apartamentului:

Plata integrală la semnarea antecontractului – întreaga sumă se achită odată, la antecontract.

Plată în tranșe – prețul se poate achita pe etape, de exemplu: avans de 30% la semnarea antecontractului; o diferență la finalizarea structurii; restul la predarea apartamentului.

Avans minim + credit bancar – poți plăti un avans minim la antecontract, de regulă 30%, și diferența prin credit ipotecar sau alte credite aprobate de bancă.

Aceste opțiuni oferă flexibilitate și posibilitatea de a alege modalitatea care se potrivește cel mai bine bugetului și planurilor tale.

Da, vizitele pe șantier sunt posibile, în număr limitat și numai în condiții de siguranță și cu programare prealabilă. Vrem să ne asigurăm că poți urmări evoluția lucrărilor, dar și că accesul se face în deplină siguranță.

Da, după mutarea în apartament vei avea cheltuieli lunare de întreținere, care includ consumul de utilități (apă, gaz, curent) și contribuția pentru spațiile comune (administrarea condominiului, curățenie, iluminat, lift, întreținerea spațiilor verzi sau a parcărilor, a locului de joacă, acolo unde este cazul).

Predarea apartamentului se va face după finalizarea lucrărilor, pe baza unui proces-verbal de predare-primire. În acest moment vei primi și: manualul de întreținere și utilizare al apartamentului, certificatul energetic, precum și cartea tehnică a apartamentului, cuprinzând certificatele de garanție pentru echipamente și finisaje, și documentațiile privind racordarea la utilități.

După semnarea contractului de vânzare-cumpărare, notarul îl va transmite pentru intabulare la Cartea funciară. Extrasele cu dreptul de proprietate înscris pe numele tău se ridică de la notar fie fizic, fie prin email. Ulterior, trebuie să închei contractele individuale pentru utilități (apă, gaz, electricitate, internet) și să te înregistrezi la Direcția Fiscală pentru plata impozitului pe proprietate, precum și să te înregistrezi la asociația de proprietari după înființarea acesteia. În plus, ca proprietar, ai obligația legală de a încheia polița de asigurare PAD împotriva dezastrelor naturale (cutremure, inundații, alunecări de teren).

NB: La Rokman, primești sprijin inclusiv pentru încheierea contractelor de utilități și luarea în evidență a proprietății la Direcția fiscală pentru stabilirea impozitului datorat bugetului local.

Toate apartamentele sunt concepute pentru o experiență completă și confort maxim, oferind facilități precum: încălzire în pardoseală; contorizare inteligentă; placaje ceramice cu modele și texturi selecționate; parchet cu aspect natural, de clasă superioară; uși de înaltă calitate pentru izolație fonică și estetică impecabilă; mobilier inclus în băi* pentru un plus de confort și funcționalitate. Astfel, apartamentele combină facilități premium gata pregătite pentru tine.

*doar la Welmont; totodată, doar la Welmont există posibilitatea de a alege anumite finisaje dintre variantele propuse de Rokman