Când îți alegi un apartament într-un ansamblu rezidențial ROKMAN, alegi mai mult decât spațiul din interiorul locuinței. Alegi un cadru de viață: vecini, spații comune, ritmuri diferite, plus un set de reguli care fac lucrurile simple și previzibile. Iar predictibilitatea asta se simte în fiecare detaliu: de la liniștea din bloc, până la aspectul unitar al clădirii, peste ani.
Ai libertate în apartamentul tău și, în același timp, faci parte dintr-un ecosistem.
Dreptul tău de folosință: libertate cu reguli care protejează comunitatea
Dreptul de proprietate îți permite să folosești atât apartamentul propriu, cât și părțile comune ale condominiului, în condiții de egalitate cu ceilalți locatari. În același timp, acest drept se exercită cu respectarea regulilor de conviețuire, a Regulamentului de ordine interioară (ROI) și a deciziilor Asociației de proprietari. Practic, tot ce faci urmează o logică simplă: îți trăiești viața așa cum îți place, iar impactul asupra celorlalți rămâne rezonabil și civilizat.
Drepturile există, dar ele se exercită exclusiv în cadrul regulilor stabilite prin lege, statut și hotărârile Asociației.
Regulamentului de ordine interioară (ROI)
În ansamblurile ROKMAN, ROI apare încă din faza de antecontract, tocmai ca să știi de la început ce înseamnă conviețuirea într-un spațiu comun. Apoi, ROI devine parte integrantă din contractul de vânzare-cumpărare și este preluat de Asociația de proprietari.
Gândește ROI ca pe un manual prietenos de utilizare a spațiilor comune și a vieții la bloc: explică ce folosești, cum folosești și cum păstrezi un standard constant.
Regulamentului de ordine interioară (ROI) conține:
Reguli de utilizare și întreținere a proprietății comune (casa scării, holuri, spații tehnice, parcări, spații verzi).
Reguli de comportament în condominiu (niveluri de zgomot, intervale de liniște, activități permise).
Reguli de salubritate și gestionarea deșeurilor.
Reguli pentru animalele de companie (acces, igienă, responsabilități).
Reguli pentru balcon și fațadă (instalări, elemente vizibile, siguranță).
Proceduri de securitate (interfon, acces, vizitatori, contractori, situații de risc).
Spațiile comune: locurile unde se vede imediat calitatea comunității
Spațiile comune sunt extensia naturală a locuinței tale: holuri, casa scării, lift, parcări, spații verzi. Când fiecare locatar le tratează cu grijă, ansamblul rămâne curat, coerent și plăcut vizual. Asta înseamnă, de fapt, grijă pentru investiția ta și pentru calitatea vieții zilnice.
Regulamentului de ordine interioară (ROI) se referă și la:
Circulație ușoară pe căile de acces.
Ordine în zonele tehnice și în holuri.
Respect pentru spațiile verzi și pentru parcări.
Atenție la siguranța clădirii și a vecinilor.
Asociația de proprietari
Asociația de proprietari se poate înființa atunci când există un condominiu cu cel puțin 3 unități (apartamente și/sau spații cu altă destinație) aflate în proprietatea a cel puțin 3 persoane fizice sau juridice. În cazul ansamblurilor rezidențiale, Asociația se înființează imediat ce sunt îndeplinite condițiile minime, după semnarea contractelor de vânzare-cumpărare.
La ROKMAN, demersurile pentru înființare sunt inițiate de dezvoltator, pe cheltuiala proprie, de regulă concomitent cu semnarea contractelor. Prima adunare generală este organizată de ROKMAN, apoi conducerea este preluată de reprezentanții aleși de proprietari.
Drepturile tale în Asociație:
Participi la Adunarea Generală, votezi și poți fi ales.
Primești informații despre activitatea Asociației și situația financiară.
Înțelegi modul de calcul al cheltuielilor și contractele încheiate.
Beneficiezi de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune.
Obligațiile tale în Asociație:
Achitarea lunară, integrală și la termen a întreținerii.
Contribuția la cheltuielile comune (administrare, curățenie, iluminat, lift, spații verzi, parcări, facilități comune).
Respectarea hotărârilor Adunării Generale.
Respectarea ROI și a regulilor de conviețuire.
Acces în apartament, cu notificare prealabilă, pentru verificarea și întreținerea instalațiilor comune.
Întreținerea într-un bloc nou: consum personal + costuri comune, cu transparență
După mutare, întreținerea include consumul personal de utilități (apă) și contribuția pentru spațiile comune (administrare, curățenie, iluminat, lift, spații verzi, parcări, loc de joacă, unde există). În Brașov, apa și taxa pentru colectarea gunoiului menajer se achită către Asociația de proprietari, pe lista de întreținere.
La ROKMAN, aceste cheltuieli sunt prezentate încă din faza de antecontract, prin semnarea unui contract de prestări servicii de administrare (anexă la antecontract), aplicabil după predarea apartamentului, până la înființarea Asociației și alegerea unui nou administrator.
Fondul de rulment: siguranță financiară pentru continuitatea serviciilor
Fondul de rulment este suma constituită pentru funcționarea curentă a Asociației, mai ales în perioadele cu decalaje între cheltuieli și încasări. Se stabilește în funcție de dimensiunea asociației, nevoi și caracteristicile proprietății. Fondul se regularizează în timp și poate fi restituit în anumite condiții.
Animalele de companie: conviețuire armonioasă, cu responsabilitate
Dacă ai animal de companie, regulamentul de ordine interioară îți oferă cadrul pentru o conviețuire echilibrată. Scopul este simplu: tu te bucuri de companionul tău, iar vecinii se bucură de un spațiu comun curat, sigur și civilizat.
În practică, se simte imediat diferența pe care o face un proprietar atent: curățenie, control, respect pentru ceilalți.
Zgomotul și orele de liniște: ritm bun pentru tine, liniște bună pentru ceilalți
Viața la bloc funcționează foarte bine atunci când fiecare își respectă ritmul, iar liniștea rămâne o constantă. Pe lângă ROI, există și cadrul legal pentru programul de liniște: 22:00–08:00 și 13:00–14:00. În aceste intervale, comunitatea păstrează o atmosferă calmă, potrivită pentru odihnă și lucru de acasă.
În celelalte intervale, activitățile mai energice se programează în mod rezonabil, astfel încât confortul colectiv să rămână constant.
Balconul și fațada: personalizare cu respect pentru imaginea ansamblului
ROKMAN pune accent pe reguli clare privind balconul și fațada, fiindcă aspectul unitar al ansamblului contribuie direct la valoarea proprietății în timp. Elementele vizibile din exterior (aparate de aer condiționat, antene, uscătoare, decorațiuni) se gestionează astfel încât să păstreze siguranța clădirii și coerența urbanistică.
Ideea este simplă: te bucuri de locuința ta, iar ansamblul rămâne armonios, curat și coerent.
- Instalări realizate conform procedurilor stabilite în comunitate.
- Elemente vizibile aliniate la aspectul ansamblului.
- Soluții care păstrează siguranța și estetica fațadei.
- Discuții din timp cu administratorul/Asociația, pentru claritate.
Dincolo de regulamente și legi, drepturile și responsabilitățile tale ca proprietar definesc de fapt echilibrul firesc dintre „al meu” și „al nostru”, păstrând confortul, siguranța și imaginea ansamblului rezidențial.
Bucură-te de o locuință modernă și, în același timp, pune umărul la construirea unei comunități frumoase și stabile.
