În piața imobiliară românească, gradul de confort reprezintă unul dintre cele mai importante criterii la alegerea unei locuințe. Mulți cumpărători sau chiriași se întreabă „care este diferența dintre confort 1 și 2” atunci când analizează anunțurile sau ofertele dezvoltatorilor.
În acest articol vei descoperi nu doar definițiile acestor clase de confort, ci și principalele criterii de comparare, exemple relevante pentru tipuri de apartamente precum garsonieră, apartamente 2 camere, apartamente 3 camere și studio, dar și sfaturi practice pentru a alege locuința care ți se potrivește.
Ce înseamnă Confort 1 și Confort 2 în imobiliare?
Clasificarea locuințelor după tipul de apartament și gradul de confort se bazează în principal pe suprafața utilă, compartimentare și dotările incluse.
- confort 1 se adresează celor care își doresc o locuință cu suprafețe generoase și compartimentare decomandată, facilități moderne și finisaje de calitate.
- confort 2 se concentrează pe eficiența spațiului și bugetul mai restrâns: suprafețe utile mai mici, compartimentare semidecomandată și material mai economice.
Deși ambele categorii oferă condiții minime de locuire moderne, diferențele se fac simțite în organizarea spațiului, nivelul de intimitate și costul final per metri pătrați.
Criterii de diferențiere între confort 1 și 2
- suprafața utilă
- Confort 1: garsoniere peste 40 mp, apartamente 2 camere peste 52 mp, apartamente 3 camere peste 66 mp.
- Confort 2: garsoniere peste 35 mp, apartamente 2 camere peste 45 mp, apartamente 3 camere peste 55 mp.
- compartimentarea
- Confort 1: decomandat, fiecare cameră este accesibilă dintr-un hol central, ideal pentru intimitate.
- Confort 2: semidecomandat sau circular, unele camere se accesează succesiv, ceea ce reduce costurile de construcție.
- dotările și facilitățile
- Confort 1: cel puțin o baie modernă, bucătărie separată, hol generos, instalații sanitare și electrice de ultimă generație.
- Confort 2: baie mai mică, bucătărie compactă, hol redus ca suprafață.
- finisajele și calitatea materialelor
- Confort 1: pardoseli ceramice sau parchet stratificat, tâmplărie tripan (3 foi de sticlă), vopsele lavabile și faianță de calitate superioară.
- Confort 2: gresie și faianță standard, parchet laminat de clasă medie, tâmplărie termopan (2 foi de sticlă) basic.
- eficiența energetică și izolațiile
- Confort 1: termoizolație extinsă, geamuri tripan, sisteme de ventilație mecanică.
- Confort 2: termoizolație clasică, geamuri termopan, ventilație naturală.
- amplasamentul și infrastructura
- Confort 1: blocuri noi situate în cartiere dezvoltate, apropiere de centre comerciale, școli, spitale și transport public.
- Confort 2: zone periferice sau etajele superioare ale blocurilor vechi, cu acces mai redus la facilități.
Tipurile de apartamente și confortul aferent
Garsonieră
- confort 1: peste 40 mp, decomandată, baie complet utilată, ferestre mari, finisaje premium.
- confort 2: peste 35 mp, open space, baie compactă, finisaje standard.
Studio
- confort 1: peste 40 mp, presupune atât zonă de zi cât și zonă de dormit, mobilier integrat și spații de depozitare bine gândite.
- confort 2: peste 35 mp, design simplificat, buget optimizat la capitolul amenajări.
Apartamente 2 camere
- confort 1: peste 52 mp utili, hol generos, bucătărie separată, baie spațioasă, finisaje superioare, anvelope de izolație fonică.
- confort 2: peste 45 mp utili, compartimentare semidecomandată, baie și bucătărie de dimensiuni reduse, soluții economice de instalații.
Apartamente 3 camere
- confort 1: peste 66 mp utili, două băi, bucătărie separată și living spatios, finisaje de calitate, centrală termică individuală.
- confort 2: peste 55 mp utili, o baie principală și opțional un WC de serviciu, bucătărie open-space către living, finisaje standard.
Cum să alegi între confort 1 și 2
- stabilește-ți bugetul: Dacă ai un buget flexibil, confort 1 îți oferă mai mult spațiu și intimitate; dacă trebuie să ții costurile sub control, confort 2 reprezintă o variantă accesibilă.
- analizează nevoile familiale: Pentru familii cu copii, compartimentarea decomandată și o suprafață generoasă (confort 1) sunt esențiale; pentru o persoană singură sau cupluri, funcționalitatea unui studio sau garsonieră confort 2 poate fi suficientă.
- verifică poziția și dotările ansamblului: pentru confort 1, acces rapid la natură și facilități urbane. Pentru cei cu buget mai mic, sectoarele periferice găzduiesc oferte confort 2 cu raport preț‐suprafață atractiv.
- intenție de investiție: Pe termen lung, apartamentele confort 1 tind să-și păstreze sau să-și crească valoarea mai rapid, datorită finisajelor de calitate și a cererii constante.
„Care este diferența dintre confort 1 și 2” se traduce în termeni concreți prin suprafața utilă, compartimentarea, dotările, finisajele și eficiența energetică. Alegerea între cele două clase depinde de buget, stil de viață și planurile de viitor.
Pentru cei care își doresc spații generoase și facilități moderne, confort 1 rămâne standardul de aur; pentru cumpărătorii cu obiective de economisire, confort 2 oferă o soluție funcțională și accesibilă.
Cunoașterea diferențelor te va ajuta să iei decizia potrivită pentru garsonieră, studio, apartamente 2 camere sau apartamente 3 camere, astfel încât viitoarea ta locuință să fie cu adevărat acasă.
Vezi apartamente confort 1 și 2 în portofoliul ROKMAN.
