Eficiența energetică nu mai este doar o opțiune tehnică, ci o cerință de calitate a locuirii și un criteriu financiar major. O clădire proiectată eficient înseamnă consumuri predictibile, confort termic stabil pe tot parcursul anului, nivel redus de zgomot, calitate mai bună a aerului interior și, nu în ultimul rând, valoare de piață mai mare și cost total de deținere mai mic. Eficiența energetică este capacitatea clădirii de a livra același nivel de confort folosind mai puțină energie, printr-o combinație optimă de arhitectură, materiale, instalații și gestionare.
Beneficiile eficienței energetice pentru apartamentele noi
- Confort constant, iarna și vara. Pereți, acoperiș și planșee corect izolate care reduc pierderile; ferestre triple care stabilesc o temperatură uniformă și atenuează zgomotul.
- Fără condens și mucegai. Punțile termice sunt tratate din proiect, iar detaliile de montaj pentru tâmplărie previn transferul de aer între exterior și interior.
- Aer mai curat, fără curenți reci. Controlul infiltrațiilor și ventilarea adecvată (naturală sau mecanică) mențin calitatea aerului fără a irosi energie.
- Costuri mai mici cu energia. Încălzirea în pardoseală și distribuția la temperaturi joase, unde apa circulă la doar 45 °C față de 70–90 °C în sistemele clasice, cresc eficiența sursei de căldură; termostatele programabile și contoarele individuale te ajută să plătești doar ce consumi.
- Lumina și electricul care nu irosesc. LED, senzori de prezență/lumină, circuite separate: mai multă eficiență, mai puține pierderi.
- Autonomie parțială. Panourile fotovoltaice compensează o parte din consumul electric comun sau individual (acolo unde proiectul permite).
- Control smart. Scenarii „acasă/plecat/noapte”, programări pe zone, monitorizare consum: confort fin, consum ținut sub control.
- Un constructor care livrează eficiență energetică va realiza o clădire bine izolată, cu ferestre de calitate montate corect, încălzire modernă cu reglaj pe camere, aerisire optimă cu filtre, control ușor prin termostate și contoare separate, plus iluminat economic cu LED și senzori.
Pe scurt: eficiența energetică = locuință mai ieftin de întreținut, un mediu mai sănătos și o investiție mai avantajoasă în timp.
Vezi și articolul nostru despre Tipuri de apartamente – ghid complet pentru o alegere inspirată.
Ghid rapid pentru clasele energetice
Notă: clasele reflectă performanța globală a clădirii, iar eficiența energetică este principalul „motor” care te urcă în clasament.
- Clasa A: confort excelent, facturi extrem de scăzute și control complet.
Clasa A este posibilă, dar greu de atins. Presupune trecerea de la sisteme de control integrate la organizarea cu centru software pentru optimizarea consumurilor, dublarea termoizolației față de clasa inferioară și energie regenerabilă din multiple surse. În momentul de față reprezintă un tip de proiect investițional a cărui complexitate și costuri depășesc posibilitățile uzuale de construcție și cumpărare din România.
- Clasa B: peste media pieței, cu confort ridicat și costuri controlate; adesea raportul optim între investiție și rezultate.
Clasa B este „mult peste medie” față de fondul construit existent. Pentru mulți dezvoltatori și proprietari, B bine executat oferă un raport foarte bun între investiție și rezultate. Aceasta cere de asemenea o coordonare foarte bună între arhitectură, instalații și antreprenor.
- Clasa C: corect, cu potențial de optimizare (ferestre, punți, control) pentru a urca spre B.
- Clasa D: sub medie; util un pachet coerent (anvelopă + ferestre + control) pentru reducerea facturilor.
- Clasa E: consum semnificativ; fără renovare focalizată pe anvelopă și sisteme, costurile rămân mari.
- Clasa F: performanță foarte scăzută; necesare intervenții majore etapizate.
- Clasa G: minim; recomandată reabilitare profundă (anvelopă + sisteme + ventilație + control).
Vezi și articolul nostru despre Care este diferența dintre confort 1 și 2.
Cum se poate crește eficiența energetică a unei clădiri
Din construcție
- Totul începe din proiect. Forma clădirii este gândită și așezată pe teren după punctele cardinale, astfel încât să se maximizeze expunerea la soare, în timp ce elementele constructive (pereți, planșee și terase) sunt alcătuite pentru a optimiza oprirea transferului de căldură împreună cu termoizolarea care acoperă întreaga anvelopă a clădirii.
- În completarea elementelor constructive, părțile vitrate joacă un rol extrem de important, acestea fiind cele care fac diferența între pierderi și rețineri de temperatură prin stratul de protecție care permite trecerea luminii, dar nu și a căldurii.
- Sistemul de încălzire ales poate crește eficiența termică a locuinței, aici intervenind opțiuni precum împărțirea pe zone și tipul de distribuire (cel prin pardoseală amortizând costurile inițiale în timp prin consum mai mic).
- Gândește necesitatea ventilației prin sisteme mecanice sau compartimentare și poziționare care să susțină o ventilare pasivă eficientă.
- Adăugarea detaliilor finale pe partea electrică precum sisteme controlate global (prize și lumini), dar și electrocasnice și becuri economice fac parte din planificarea eficienței unei clădiri și se completează în discuții cu beneficiarul.
- Instalează termostate care să ofere opțiunea unor programe pe perioade ale zilei sau ale anului, minimizând pierderile de căldură pe timp rece sau când nu este locuința utilizată.
- În final, sistemele care susțin creșterea profilului sustenabil al unei construcții sunt diverse și în continuă dezvoltare, oricare putând fi un mare ajutor în eficiența energetică a clădirii: de la panouri solare și fotovoltaice, până la pompe de căldură, dar și alte sisteme mai noi, până vom putea construi clădirea ideală cu un consum 0.
Prin reabilitare
- Începe cu o verificare a pierderilor de căldură și a zonelor cu umezeală/curent, urmată de anvelopare, repararea punctelor sensibile (colțuri, balcoane, conturul ferestrelor), înlocuirea ferestrelor, modernizarea încălzirii, asigurarea unei aerisiri corecte, trecerea la becuri LED, adăugarea de panouri solare.
Întrebări frecvente
Îmi influențează costurile lunare cu locuința?
Da. O anvelopă izolată corect + tâmplărie performantă + distribuții la temperaturi joase + automatizare de bază = energie livrată mai mică pentru același confort. În practică, vei observa facturi mai previzibile și costuri reduse mai ales în sezonul rece.
Pot lua credit mai ușor datorită eficienței energetice?
Băncile evaluează în primul rând veniturile și garanțiile, însă o locuință eficientă energetic are cheltuieli lunare mai mici și valoare de piață mai stabilă, argumente care pot îmbunătăți percepția de risc a imobilului. Unele instituții pot avea produse dedicate sau condiții preferențiale pentru clădiri cu performanță energetică superioară. Verifică ofertele băncii tale.
Apartamentul are certificat inclus?
La achiziție, certificatul de performanță energetică este, de regulă, livrat de vânzător/dezvoltator. Întreabă explicit clasa energetică și solicită certificatul în formă finală la semnare. Certificatul confirmă rezultatul global; eficiența energetică (măsurile din proiect) este modul în care s-a ajuns acolo.
Încălzirea în pardoseală chiar economisește?
Economia vine din temperaturi de tur mai joase și o distribuire uniformă a agentului termic pe suprafața locuinței, ceea ce elimină zonele reci și nevoia de compensare prin surse punctuale de căldură. Confort mai bun, consum optimizat.
Automatizarea face diferența?
Da. Programări, limite pe zone, mod „plecat/noapte” și monitorizarea consumurilor transformă calculele din proiect în economii reale pe factură.
O clădire eficientă energetic combină anvelopa termoizolată continuu, tâmplăria performantă, instalațiile de înalt randament, ventilarea corectă și automatizarea. Încadrarea în primele clase de eficiență energetică reprezintă un plus pentru orice construcție nouă, certificarea energetică venind ca o promisiune pentru un viitor mai bun, costuri de trai mai mici și confort ridicat pentru locuitorii acesteia.
