Imaginează-ți ziua în care primești cheile, intri în apartament, te uiți pe fereastră și ai acel sentiment de „Am ajuns acasă.” În spatele acestui moment special pentru liniștea ta este dreptul de proprietate. El spune, în termeni juridici, că acum tu ești cel care deține, folosește și decide ce se întâmplă cu locuința ta. Ți se confirmă că apartamentul este al tău, recunoscut oficial din toate punctele de vedere.
Îți dorești să simți siguranță la fiecare pas, fără să fii nevoit să stai cu Codul civil în față. Tu vezi un apartament luminos, cu o compartimentare practică și o comunitate de vecini cu un stil de viață similar cu al tău.
Dezvoltatorul imobiliar ROKMAN are grijă ca fiecare etapă, de la antecontract până la intabulare, să fie în ordine, astfel încât dreptul tău de proprietate să fie clar, complet și protejat pe termen lung.
Când cumperi un apartament primești mai mult decât patru pereți și o ușă de intrare. Devii proprietar asupra apartamentului în sine, dar și asupra unei cote-părți din tot ceea ce îți face viața mai confortabilă: lift, casa scării, acoperiș, spații tehnice, drumul de acces, spațiile verzi, terenul de sub clădire și din jurul ei.
Toate acestea sunt împărțite proporțional între proprietari. Poate că nu vei menționa niciodată la cafeaua cu prietenii cota-parte indiviză, însă o vei simți și folosi în fiecare zi: când mergi pe trotuarul curat, când folosești liftul, când te bucuri de un bloc îngrijit și un cartier chic.
Obținerea dreptului de proprietate: un drum clar și lin
Dreptul de proprietate începe să prindă contur în momentul în care tu și dezvoltatorul semnați un antecontract (sau promisiune de vânzare), prin care se rezervă apartamentul și se stabilesc condițiile principale. Urmează contractul de vânzare-cumpărare, semnat la notar, în formă autentică.
Știați că:
Taxele notariale includ onorariul notarului, taxa de intabulare și, în unele cazuri, impozitul pe vânzare. Aceste taxe se calculează în baza Ordinului nr. 70/C/2024 al Ministerului Justiţiei pentru aprobarea Normelor privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici, iar impozitul și taxa ANCPI, conform Codului Fiscal și, respectiv, Ordinul nr. 39/2009 al ANCPI.
De acolo, lucrurile merg mai departe către Cartea funciară, registrul oficial gestionat de OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară), unde se înscrie faptul că tu ești proprietarul.
Rolul tău este să vii cu actele de identitate, eventual cu documentele pentru credit, să fii atent la ceea ce semnezi și să îți pui întrebările care contează.
Rokman se ocupă, în paralel, de tot ceea ce se vede mai puțin, dar contează enorm: apartamentarea clădirii, intabularea ei, extrasul de Carte funciară, relația cu notarul, sincronizarea cu banca dacă achiziția este prin credit.
După finalizarea și intabularea construcției, ești contactat pentru a stabili împreună data semnării contractului final. Tu vii la notar pregătit, iar reprezentantul dezvoltatorului se prezintă cu actele în regulă, taxele calculate și toate detaliile clarificate dinainte, astfel încât momentul semnării să fie, pentru tine, o formalitate relaxată.
Dacă alegi să cumperi prin credit, apar în ecuație banca și contractul de ipotecă.
Știați că:
La Rokman, pentru clienții care achiziționează prin credit, odată ce actele de intabulare sunt finalizate se pun la dispoziție toate documentele necesare în vederea obținerii creditului bancar (actele ce țin de proprietate/vânzător).
Ulterior analizării dosarului, se efectuează evaluarea imobilului de către bancă și apoi se stabilește semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Dacă clientul are deja o preaprobare de la bancă (aprobarea sumei împrumutate pe veniturile clientului), în circa o lună dosarul este aprobat. Altfel, procesul poate dura până la 2 luni (acesta este termenul maxim pe care Rokman îl oferă pentru obținerea creditului bancar).
În tot acest proces, dreptul de proprietate se împarte temporar cu banca prin ipotecă, însă la final, după achitarea creditului, apartamentul rămâne integral în dreptul tău.
După semnarea contractului și intabulare, dreptul tău de proprietate devine vizibil în toate aspectele vieții de zi cu zi. Poți încheia contractele de utilități (gaz, energie electrică), poți declara imobilul la Direcția Fiscală pentru stabilirea impozitului și poți încheia polița obligatorie de asigurare împotriva dezastrelor naturale (PAD). Sunt pași tehnici, dar fiecare dintre ei îți aduce, în esență, același lucru: stabilitatea sentimentului că totul este în regulă cu casa ta.
Dreptul de proprietate: beneficii zi de zi
Echipele de profesioniști din spatele proiectelor moderne precum Welmont Park Residences rămân alături de tine și după ce ai primit cheile. Aceștia te vor sprijini în declararea apartamentului la autoritățile fiscale, în încheierea contractelor de utilități și, foarte important, în înființarea Asociației de proprietari. De la regulile de funcționare a blocului și până la modul în care se gestionează curățenia, mentenanța liftului sau spațiile comune, primești un cadru clar, deja pregătit. Practic, intri într-o comunitate organizată, armonioasă.
Pe termen lung, dreptul tău de proprietate îți dă libertatea de a lua decizii: poți locui în apartament, îl poți închiria, îl poți renova, îl poți lăsa moștenire. Faptul că toate documentele sunt corect întocmite și înscrise în Cartea funciară înseamnă că, dacă peste câțiva ani vei dori să vinzi sau să refinanțezi, procesul va fi simplu și transparent. Fără surprize legate de teren, de părți comune sau de situația juridică a blocului, pentru că acestea au fost gândite și clarificate încă de la început.
Știați că:
Conform art. 555 alin. 1 din Noul Cod Civil (NCC): ”proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, a folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu”.
În viața de zi cu zi, te vei bucura continuu de efectele dreptului de proprietate: liniștea cu care te întorci seara acasă, sentimentul că investești într-un loc sigur, faptul că știi exact ce deții și ce responsabilități ai. Vei simți că blocul în care locuiești funcționează coerent, că vecinii sunt pe aceeași lungime de undă, că spațiile comune sunt îngrijite și că există o structură de administrare care lucrează în favoarea ta.
Dreptul de proprietate este un parteneriat între lege, dezvoltator și tine, omul care își construiește aici o parte din viață. Dezvoltatorii imobiliari serioși se ocupă de detaliile juridice și administrative, pentru ca tu să te poți concentra pe ceea ce contează cu adevărat: să îți creezi ritualurile tale de dimineață, să îți primești prietenii la cină, să te bucuri de lumină și de priveliște, să simți că apartamentul tău este mai mult decât o investiție, este un loc în care îți poți trăi prezentul și planurile de viitor, în siguranță.
În final, dreptul de proprietate este atât o formulare într-un contract cât și fundația invizibilă a liniștii tale.
Știați că:
Încă de la semnarea antecontractului, clienții Rokman iau la cunoștință Regulamentul de Ordine Interioară pentru ansamblul rezidențial în care își achiziționează apartament. Acesta conține toate regulile de bună conviețuire:
- reguli privind utilizarea și întreținerea proprietății comune (casa scării, holuri, spații tehnice, parcări, spații verzi;
- se clarifică ce se poate folosi, cum se folosește, și ce nu e acceptabil);
- reguli privind comportamentul în condominiu: niveluri acceptabile de zgomot, intervale de liniște, activități interzise;
- reguli privind salubritatea și gestionarea deșeurilor;
- reguli privind animalele de companie: acces, restricții, igienă și responsabilități;
- reguli pentru utilizarea/modificarea balconului și a fațadei: instalări de aparate de aer condiționat, antene, uscătoare, decorațiuni care pot afecta aspectul sau siguranța clădirii;
- proceduri de securitate: accesul în clădire, interfon, vizitatori, contractori externi, responsabilități la incendiu sau alte riscuri;
- mecanisme disciplinare și sancțiuni.
Ulterior, acesta devine parte integrantă din contractul de vânzare-cumpărare și este preluat în cadrul Asociației de proprietari.
