Dacă te gândești să cumperi un apartament nou în Brașov, acum este momentul perfect. De ce? Pentru că din 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințele noi va crește de la 9% la 21%. Diferența în preț poate fi considerabilă – o sumă pe care sigur ai prefera să o investești în mobilă, vacanțe sau alte planuri pentru viitor.
Iată ce trebuie să știi și cum poți profita de actuala cotă redusă de TVA.
1. Cum va afecta creșterea TVA-ului?
Din 1 august 2025, statul va aplica un TVA de 21% pentru majoritatea locuințelor noi. Până acum, taxa era de doar 9%, ceea ce însemna prețuri mai accesibile pentru cumpărători.
Un apartament care azi costă 120.000 euro cu TVA inclus va ajunge, după 1 august, la aproximativ 133.000 euro. Practic, plătești cu aproximativ 13.000 euro mai mult pentru același apartament.
2. Ce ai de făcut concret ca să prinzi TVA-ul de 9%
Dacă vrei să profiți de prețul mai mic, iată pașii esențiali:
✅ Alege locuința dorită – de exemplu, un apartament cu 2 camere sau un apartament cu 3 camere în cartierul Tractorul din Brașov.
✅ Semnează antecontractul până cel târziu la 31 iulie 2025 – acesta este documentul legal care îți garantează apartamentul.
✅ Plătește un avans – doar dacă achiți și vânzătorul încasează cel puțin 20% din preț înainte de 1 august 2025, vei beneficia de TVA redus. TVA-ul în cotă redusă se va aplica la întreaga valoare a tranzacției, nu doar la o parte din preț.
✅ Verifică dacă ești eligibil – notarul va confirma dacă ai mai cumpărat sau nu o locuință cu TVA redus.
3. Există vreo excepție? Da, dar cu condiții stricte.
TVA-ul de 9% va mai fi valabil până în august 2026, dar doar pentru apartamentele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:
- Prețul este sub 600.000 lei (aprox. 120.000 euro).
- Suprafața utilă este de maximum 120 mp.
- Cumpărătorul este persoană fizică.
- Contractul de vânzare-cumpărare se semnează până la 1 august 2026, exclusiv.
- Până la 1 august 2025, este semnat un act juridic și s-a plătit un avans de minim 20% din preț.
- Este prima locuință cumpărată cu TVA redus (se verifică în Registrul Notarial).
Dacă lipsește chiar și o singură condiție, se va aplica TVA de 21%.
4. Dacă ratezi termenul de 1 august 2025
După 1 august 2025, orice locuință care nu bifează condițiile de mai sus va fi taxată cu 21% TVA. Asta înseamnă:
❌ Costuri mai mari la achiziție.
❌ Rată lunară mai mare la credit.
❌ Posibil să nu mai fii eligibil pentru finanțare.
❌ Timp pierdut și oportunități ratate.
5. De ce să alegi un apartament premium nou
✅ Finisaje premium și dotări moderne: încălzire în pardoseală, centrală pe bloc, izolație fonică superioară.
✅ Garanția calității și a termenelor respectate – fără întârzieri, fără compromisuri.
✅ Echipă serioasă care te ajută pas cu pas cu toate formalitățile, inclusiv partea notarială.
6. Acum e momentul să acționezi
Timpul trece repede, iar apartamentele disponibile la TVA 9% se rezervă rapid. Dacă vrei să investești inteligent sau să începi un nou capitol într-o locuință modernă, acum este momentul.
Nu lăsa TVA-ul să-ți strice planurile. Alege smart!
